Vinkwijk 9 in Zeddam (GLD)

EINZIGARTIGES LÄNDLICHES WOHNEN AUF CA. 1,5 HEKTAR EIGENEM GRUNDSTÜCK MIT PFERDEFACILITIES UND FÜLLEN MÖGLICHKEITEN FÜR HOBBY, FREIZEIT, MEHRGENERATIONENWOHNEN / PFLEGEWOHNEN, B&B ODER ARBEITEN VON ZU HAUSE.

In schöner ländlicher Lage am Rande von Zeddam und den Wäldern von Montferland liegt dieses einzigartige und vielseitige Wohnobjekt mit einem Grundstück von ca. 1,5 Hektar. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Unternehmer, die Raum, Ruhe und Flexibilität suchen. Dank der Wohnbestimmung, den umfangreichen Nebengebäuden und der hervorragenden Erreichbarkeit bietet dieses Objekt eine besondere Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage ist exzellent: inmitten von Grün, mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Pieterpad verläuft in der Nähe des Standorts, während das Erholungsgebiet Stroombroek und die Wälder von Montferland sich in kurzer Entfernung befinden. Darüber hinaus sind die A18, die A12 sowie die deutsche Grenze nah und gut erreichbar, wodurch Natur, Annehmlichkeiten und Verkehrsachsen wunderbar zusammenkommen.
Das Objekt ist derzeit für die Pferdehaltung zu Hause oder andere Hobbyaktivitäten eingerichtet und verfügt über 15 Boxen, einen großzügigen Außenreitplatz und Paddocks, Sattelkammer/Aufenthaltsraum, Waschplatz, 2 Putzplätze, Toilette und verschiedene Lagerräume für Heu/Stroh und Materialien. Die Weiden und der Außenreitplatz sind vollständig mit Holz eingezäunt.

Darüber hinaus sind verschiedene funktionale Nebengebäude vorhanden, darunter ein Maschinenhaus, eine geräumige Scheune/Werkstatt mit elektrischem Tor und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Der vorhandene Raum macht diesen Standort auch attraktiv für Selbstständige und Unternehmer, die Bedarf an Lagerraum, Arbeitsraum oder einer Praxis- oder Atelierfunktion zu Hause haben, sofern dies im Rahmen der Bestimmung und der geltenden Vorschriften zulässig ist.

Mit einer vollwertigen Pflegewohnung (Küche/Zimmer, Badezimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage) auf dem eigenen Grundstück bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Wohnen mit mehreren Generationen.

Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung an einem Standort macht dieses zu einem besonders vielseitigen Objekt. Zudem bietet die Lage nahe Wander- und Erholungsgebieten sowie den Wäldern von Montferland interessante Möglichkeiten für beispielsweise ein Bed & Breakfast oder andere touristische Nebentätigkeiten.

Was diesen Standort besonders macht:
Wunderschönes Haus
Wohnbestimmung
Grundstück von ca. 1,5 Hektar
Ländliche Lage mit viel Privatsphäre
Gute Erreichbarkeit über die A18, A12 und die deutsche Grenze
Nahe dem Erholungsgebiet Stroombroek und den Wäldern von Montferland
Pieterpad in unmittelbarer Nähe
Geeignet für Arbeiten von zu Hause und Selbstständigen-Aktivitäten
Möglichkeiten für Pflegewohnen und Bed & Breakfast
Reitsportanlage mit 15 Boxen
Großzügiger Außenreitplatz und Paddocks
Aufenthaltsraum/Sattelkammer, Waschplatz und
Heu- und Materiallager
Maschinenhaus
Scheune/Werkstatt mit elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienung
Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren mit Fernbedienung
Vollständig gesichert mit Kamerasystem und Einbruchmeldeanlage
Freier Blick auf die umliegende Landschaft

HAUSRATSCHLAG / AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Eingang, Flur mit Treppe und Zählerschrank. Toilette mit Handwaschbecken. Wohnzimmer mit schönem Specksteinofen, anschließend schöne Wohnküche ausgestattet mit einer großen Kücheninsel, allerlei Einbaugeräten und Naturstein-Arbeitsplatte und von hier aus Zugang zum schönen Außenbereich, der mit Glaswänden geschlossen werden kann.
Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und das gesamte Haus mit Klimaanlage (2020) ausgestattet.

Pflege-/B&B-Bereich
Wohnküche/Zimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Der Bereich ist mit Klimaanlage (2025) ausgestattet.

Obergeschoss:
Flur/Galerie mit Zugang zu vier Schlafzimmern und Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Separater Technikraum und Waschküche.

Dachboden:
Über Einschubtreppe erreichbarer begehbarer Dachboden.

NEBENGEBÄUDE

Pferdestall mit elektrischem Sektionaltor.
In Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk) errichtet, Baujahr 1977.
Dacheindeckung mittels Wellplatten. Dach isoliert.
Abmessung ca. 700 m2.
Ausgestattet mit Güllegrube.
15 Boxen.
Sattelkammer mit Küchenzeile.
Toilette und Boiler
Mit Strom und Wasser (Brunnen) ausgestattet.

Doppelgarage
Errichtet mit Steinfuß und Wänden aus Holz. Mit elektrisch bedienbaren Toren.
Abmessung ca. 56 m2.
Dach mit Wellplatten eingedeckt und mit Solarmodulen versehen.

Maschinenhaus
Abmessung ca. 180 m2.

Scheune/Werkstatt
Abmessung ca. 78 m2.
Dach mit Wellplatten eingedeckt.

Schöner Außenbereich mit Glaswänden.

EINRICHTUNGEN
Das Ganze ist an Gas, Wasser, Strom und Kanalisation angeschlossen. Heizung und Warmwasserversorgung mittels einer Gas-Zentralheizung (Nefit HR aus ca. 2004).

WEITER VORHANDEN:
Sehr großzügiger Außenreitplatz mit Beleuchtung, 6 geräumige Paddocks und ein Offenstall.
Wasserbrunnen vorhanden (ca. 60m tief) mit Pop-up-Regnern und Tropfbewässerung im Garten und Anschlüssen über den gesamten Hof, auch auf den Weidegrundstücken!
Waschplatz für die Pferde.
Großzügige Hofbefestigung.
Aggregat.
Großzügige Parkmöglichkeiten.
Schön eingezäunte Grünlandparzellen zur Beweidung.
Herrlich angelegter Garten.

PLANUNGSRECHTLICHE BESTIMMUNG
Das Ganze ist Teil des Bebauungsplans „Buitengebied, tweede herziening“ mit der Bestimmung Wohnen.

KURZUM, EIN EINZIGARTIGER WOHNSTANDORT FÜR ALLE, DIE RAUM ZUM WOHNEN, ARBEITEN UND GENIESSEN DES LANDLEBENS SUCHEN, AN EINEM WUNDERSCHÖNEN ORT IM ACHTERHOEK.

Wenn Sie von diesem schönen Angebot begeistert sind, laden wir Sie herzlich ein, diesen wunderbaren Ort zu besichtigen, die Atmosphäre zu schnuppern und die Möglichkeiten zu besprechen.

Nehmen Sie deshalb Kontakt mit uns auf, und wir führen Sie gerne herum.

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